Etat des lieux d'entrée / sortie
L’état des lieux est une étape juridique et technique indispensable de toute transaction locative. Qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un commerce, ce document protège les intérêts du propriétaire comme du locataire.
Nous réalisons des rapports détaillés, impartiaux et conformes à la législation en vigueur pour vous éviter tout litige futur.
Pourquoi l’état des lieux est-il obligatoire
En Belgique, la loi impose la réalisation d’un état des lieux détaillé, établi à frais communs et à date précise. Ce document sert de preuve de l'état du bien au début et à la fin du bail.
À l’entrée : Il atteste de l'état du logement et des équipements mis à disposition.
À la sortie : Il permet de comparer l'état final avec l'état initial pour déterminer d'éventuels dégâts locatifs ou manquements à l'entretien.
Nos services d'expertise locative
| Prestation | Objectif | Moment clé |
| État des lieux d'entrée | Recenser chaque détail (murs, sols, compteurs) avant l'occupation. | Avant la remise des clés. |
| État des lieux de sortie | Chiffrer les dégradations et valider la restitution de la garantie locative. | À la fin du préavis. |
| Relevé des compteurs | Assurer le transfert précis de l'eau, du gaz et de l'électricité. | Le jour J. |
Les avantages de passer par un expert.
Voici les 4 piliers de notre service :
Précision photographique : Nos rapports sont illustrés de photos haute définition pour ne laisser aucune place à l'interprétation.
Expertise juridique : Nous maîtrisons les subtilités de la vétusté et de l'usure normale vs les dommages causés par le locataire.
Neutralité totale : En tant que tiers de confiance, nous garantissons un constat objectif qui facilite la libération de la garantie locative.
Rapidité et digital : Recevez votre rapport d'état des lieux au format PDF certifié directement par email après la visite.
Besoin d'aide ?
Dans cette section, vous pouvez répondre efficacement aux questions les plus fréquentes.
Qui paie l'état des lieux ?
En règle générale, les honoraires de l'expert sont partagés équitablement (50/50) entre le bailleur et le preneur.
Quand doit-il être réalisé ?
L'état des lieux d'entrée doit idéalement être fait lorsque les lieux sont inoccupés, ou durant le premier mois d'occupation. L'état des lieux de sortie se fait impérativement au moment de la remise des clés.
Que se passe-t-il en cas de dégâts ?
Grâce à notre rapport d'entrée précis, nous chiffrons le montant des réparations à la sortie selon les prix du marché, permettant une retenue juste sur la caution.
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